十三水下载房地产行业聚焦高质量发展 驶入转型升级“快车道”

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2020-03-27 23:45

时下,十三水下载我国经济发展模式正在从高速增长阶段向高质量发展阶段转变,追求有质量、有效益的合理增速。同样,房地产行业作为国民经济支柱产业也随之发生改变。业内人士指出,多因素加持,房地产行业转型升级发展驶入快车道。

去年12月召开的中央经济工作会议再次重申了“房住不炒”的定位,坚持房住不炒、延续因城施策和“三稳”目标依然是房地产市场健康发展的三大指导思想。2020年是全面建成小康社会和“十三五”规划的收官之年,可以看出,房地产市场“房住不炒,稳字当头”的主基调还将延续。

一位业内人士向人民网房产表示,一方面行业的竞争从规模性竞争向以产品力、运营力等为核心的企业综合实力的竞争转变;另一方面,房地产企业也调整了经营战略,收缩多元化业务、聚焦主业发展。与此同时,企业的价值导向与内涵不断被丰富,更好满足人民对美好生活的向往。

回顾过去几年的快速发展,市场进入一个全新调整期。房地产行业在发展过程中也累积了不少风险,打磨产品力、提升服务力、加强对杠杆资金等风险监测,如何增强内生发展动力,逐渐成为各大房企共识,如何获取高质量发展新突破,也成为衡量房企综合实力的一大因素。

疫情的出现打破了房地产行业正常发展的节奏,短期内对市场的影响尤为显著,房企普遍存在资金压力和市场风险等经营危机。长期来看,房地产行业发展牵动着国计民生的方方面面,从中央政策层面分析,央行等五部委发布通知:要在信贷政策上予以适当倾斜,灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排,合理延后还款期限。

中国指数研究院(简称“中指院”)表示,高周转房企的显著特点是“快”:拿地快、开工快、开盘快、去化快。疫情相当于给高速运转的流水线踩了急刹车。主要表现在四个方面:一是多城市土地交易平台土地交易暂停;二是项目开工延迟,开发进程放缓;三是销售回款中断,资金流动压力大;四是已开工项目被迫中断,前期资金快速回收无望。

招商证券研究发展中心房地产行业主管分析师赵可表示,短期疫情对销售的影响主要体现在两个维度:一是直接抑制当期需求,预计部分房企最快在3月至4月回归正常销售路径。二是通过影响当期开工,间接影响后期的推盘供货,而对远期销售产生影响。

公开资料显示,已有超过20个省市陆续出台不同力度稳定房地产市场的政策,主要侧重于缓解房企资金压力。而一些非重点疫情区域,当地政府近期采取多项措施,逐步、有序推进房地产行业生产经营恢复正常。

不可否认,杠杆在现代经济当中的功能。分析人士指出,相信通过这次疫情,企业也会考虑降低经营杠杆与负债率,杠杆必须运用适度才能够远离危险。

新城控股相关负责人表示,适度的资本杠杆利于企业与行业发展,但一味加杠杆追求规模增速,风险很大。“稳健的增速和优秀的现金流表现极为重要,‘黑天鹅’事件再次告诫我们,企业经营要重视风控,增强安全垫,增厚防火墙。”

“多重考验之下,房企要做好多方面准备,无论是营销、投资还是其他方面,核心还是资金,保持现金流的充裕是第一位的。”中指院研发中心总经理白彦军说。

疫情影响下的消费力需要一段重塑期,给行业带来了向新经济增长转型的机会。3月以来,多家上市房企陆续披露上年年报业绩。尽管目前上市房企年报披露家数有限,或许可以一窥端倪。

易居研究院智库中心研究总监严跃进建议,房企应遵守相应的管控制度,避免盲目促销和盲目拿地行为。同时可以专注修炼“内功”,转变粗放模式,进行内部网络培训等。

在房企对今年市场普遍不乐观情况下,将“规模”视为第一要务的房企,不得不收缩规模,开始逐渐地调整策略,放慢脚步。足可见“慢就是快”其实也是另一种经营之道,立足实际放眼长远,内功修炼驱动价值成长。对于房地产行业来说,提升质量不仅仅关乎企业社会价值,同时可以提升自身的经济价值,从而获得持续发展。(许维娜)

(责编:许维娜、夏晓伦)

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